SITULI: Einfamilienhaus im Naturparadies – 30 Minuten vom Marienplatz

85445 Oberding, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Situli-1036
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85445 Oberding
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Grund­stück ca.
    4.303 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    187,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Haus mit einer Wohnfläche von rund 243 Quadratmetern vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage mitten in der Natur. Es bietet zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten, die sich entweder gemeinsam als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lassen oder separat bewohnt werden können – ideal für mehrere Generationen oder auch zur teilweisen Vermietung. Eine innere Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, zusätzlich ist die obere Wohnung über eine separate Außentreppe zugänglich.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1972 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 4.300 Quadratmetern inmitten eines Naturschutzgebiets – ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Leben ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und einem eindrucksvollen Kachelofen mit modernem Buderus-Einsatz. Ein elegantes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer runden das Raumangebot ab. Von der großen Terrasse gelangt man direkt in den herrlichen Garten.
Im Obergeschoss stehen ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie diverse Schuppen mit praktischem Stauraum.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die naturnah leben möchten, Abstand vom städtischen Trubel suchen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten wollen. Sie eignet sich perfekt für Familien mit Platzbedarf, Tierliebhaber oder alle, die ihren Traum vom Wohnen im Grünen verwirklichen möchten.

Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Doppelverglaste Fenster
- Fliesen und Laminatböden
- Kachelofen mit neuem Buderus-Einsatz
- 2 Gäste-WCs, 2 Bäder mit Dusche
- Ölheizung
- Bio-Kläranlage
- 2 Garagen und mehrere Außenstellplätze
- Schuppen

Sonstiges

Das Haus ist frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Lage

Das Haus befindet sich in absoluter Alleinlage in Oberding, eingebettet in das idyllische Naturschutzgebiet Oberdinger Moos. Umgeben von Wäldern und Feldern gibt es keine direkten Nachbarn – stattdessen eröffnet sich ein Panorama voller Ruhe, Natur und Weitblick. Rehe, Hirsche und eine beeindruckende Vielfalt an Vogelarten lassen sich regelmäßig vom Haus aus beobachten, was diesen Ort zu einem wahren Refugium für Natur- und Tierfreunde macht. Hinter dem Grundstück schließt ein rund 10.000 Quadratmeter großes Waldstück an, das von den Eigentümern für einen symbolischen Euro pro Jahr gepachtet wird. Während das Fällen von Bäumen nicht gestattet ist, dürfen umgestürzte Stämme zu Brennholz verarbeitet werden. Die Nähe zum Münchner Flughafen – rund 1,5 Kilometer südlich der Start- und Landebahn – ist gegeben, jedoch liegt das Grundstück nicht in der Einflugschneise und wird nicht überflogen. Flugzeuge sind nur kurzzeitig beim Starten zu hören. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In nur fünf Minuten mit dem Auto erreicht man in Oberding den nächsten Supermarkt sowie eine Grundschule, eine Real- und eine Mittelschule. Auch eine Montessori-Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hallbergmoos erreicht man mit dem Auto in nur 9 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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