SITULI: Natur pur – Freistehendes Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage im Naturschutzgebiet

85445 Oberding, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Situli-1095
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85445 Oberding
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Grund­stück ca.
    4.301 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    187,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit ca. 243 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Vielseitigkeit und eine seltene Alleinlage mitten im Naturschutzgebiet – ein Rückzugsort mit absoluter Ruhe, Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur. Das Haus bietet zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können: entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder separat für mehrere Generationen, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Eine Innentreppe verbindet beide Etagen, zusätzlich ist die obere Wohnung über eine separate Außentreppe erreichbar.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1960 erbaut und 1972 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 4.300 m² großen Grundstück – komplett eingefasst von Naturflächen, ohne direkte Nachbarschaft, und dennoch nur rund 30 Minuten vom Münchner Marienplatz entfernt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und stilvollem Kachelofen (Buderus-Einsatz), ein elegantes Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer. Von der großzügigen Terrasse aus genießen Sie den direkten Zugang in den idyllischen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze und praktische Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum.

Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien mit Platzbedarf, Naturliebhaber, Tierhalter oder alle, die ein außergewöhnliches Zuhause in naturnaher Alleinlage suchen – und dabei nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Doppelverglaste Fenster
- Fliesen und Laminatböden
- Kachelofen mit neuem Buderus-Einsatz
- 2 Gäste-WCs, 2 Bäder mit Dusche
- Ölheizung
- Bio-Kläranlage
- 2 Garagen und mehrere Außenstellplätze
- Schuppen

Sonstiges

Das Haus ist frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Lage

Das Haus befindet sich in absoluter Alleinlage in Oberding, eingebettet in das idyllische Naturschutzgebiet Oberdinger Moos. Umgeben von Wäldern und Feldern gibt es keine direkten Nachbarn – stattdessen eröffnet sich ein Panorama voller Ruhe, Natur und Weitblick. Rehe, Hirsche und eine beeindruckende Vielfalt an Vogelarten lassen sich regelmäßig vom Haus aus beobachten, was diesen Ort zu einem wahren Refugium für Natur- und Tierfreunde macht. Hinter dem Grundstück schließt ein rund 10.000 Quadratmeter großes Waldstück an, das von den Eigentümern für einen symbolischen Euro pro Jahr gepachtet wird. Während das Fällen von Bäumen nicht gestattet ist, dürfen umgestürzte Stämme zu Brennholz verarbeitet werden. Die Nähe zum Münchner Flughafen – rund 1,5 Kilometer südlich der Start- und Landebahn – ist gegeben, jedoch liegt das Grundstück nicht in der Einflugschneise und wird nicht überflogen. Flugzeuge sind nur kurzzeitig beim Starten zu hören. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In nur fünf Minuten mit dem Auto erreicht man in Oberding den nächsten Supermarkt sowie eine Grundschule, eine Real- und eine Mittelschule. Auch eine Montessori-Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hallbergmoos erreicht man mit dem Auto in nur 9 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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