SITULI: Design trifft Natur – Architektenhaus mit Sauna & Kamin – Ihr Zuhause mit A+ Effizienz!
83104 Tuntenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Alena Trasko
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AdresseLeopoldstraße 180
80804 München -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDSituli-1031
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse83104 Tuntenhausen
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Wohnfläche ca.225 m²
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Grundstück ca.624 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2005
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Käuferprovision3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Kaufpreis1.190.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2005
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergieverbrauch11,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses stylische Architektenhaus bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² auf einem 624 m² großen Grundstück vereint es energieeffizientes Wohnen mit natürlicher Behaglichkeit. Das 2005 in Holzständerbauweise errichtete Haus sorgt durch seine nachhaltige Bauweise für ein gesundes Raumklima und wird mittels einer Erdwärmepumpe mit Solesonde beheizt, was sich in der herausragenden Energieeffizienzklasse A+ widerspiegelt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kamin, der optisch den Essbereich vom Wohnzimmer trennt. Die hochwertige Einbauküche von bulthaup mit modernen Miele-Geräten integriert sich harmonisch in das Gesamtbild. Ein edler Holzparkettboden schafft eine warme Atmosphäre. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum sowie ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Carport mit Platz für zwei Autos und einer Wallbox rundet das Angebot ab.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Bäder. Das Kinderbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Elternbad mit einer komfortablen Dusche und einer integrierten Sauna zum Entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Arbeitszimmer, das in ein behagliches Gästezimmer übergeht. Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt 175 Mbit/s, und der Telekom-Vertrag des Eigentümers kann übernommen werden.
Ausstattung
- Carport für zwei Pkw
- Ladeanschluss für E-Autos
- Großer, schön angelegter Garten
- Bulthaup-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Einbauschränke auf Maß vom Schreiner
- Kaminofen
- Zwei Bäder mit hochwertiger Badkeramik
- Sauna im Elternbad
- Enthärtungsanlage
- Erdwärmepumpe mit Solesonde mit 90m tiefer Erdsonde
Sonstiges
Das Haus wird ab dem 1. August 2025 frei.
Verhandlungsbasis: 1.190.000 €
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt 175 Mbit/s, und der Telekom-Vertrag des Eigentümers kann übernommen werden.
Lage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt idyllisch in Hohenthann, zwischen dem Ortskern von Tuntenhausen und Glonn und bietet damit eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit hoher Freizeitqualität. Beim Spazierengehen genießt man einen atemberaubenden Blick auf die Berge, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto hervorragend: Die nächste größere Stadt, München, ist schnell erreichbar und bietet alle Vorzüge einer Metropole. Für Kinder gibt es einen Schulbus, der nur wenige Minuten vom Haus entfernt abfährt.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
