SITULI: Sofort einziehen – charmantes Reiheneckhaus in Alt-Moosach!

Beschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in München-Moosach. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer: einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei gemütliche Kinderzimmer und ein lichtdurchflutetes Dachstudio.

Im Jahr 2004 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem eine neue Gasheizung mit modernen Leitungsrohren, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie neue Heizkörper im ersten Stock und im Dachgeschoss installiert. Ebenso wurden die Elektrik, Fußböden, die Holztreppen, Fenster und Türen erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Ein Vollwärmeschutz auf der Nordseite wurde 2008 gemacht und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Das 345 m² große Grundstück besticht durch eine große Terrasse und einen gepflegten Garten. Zudem stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Gartentor ermöglicht einen direkten Zugang vom Garten zum Stellplatz und zur Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, ein einladender Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Ausrichtung des Wohn-Essbereichs nach Osten sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight des Hauses ist der moderne Kaminofen im Wohn-Essbereich.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, beide mit Blick in den Garten und eines der Zimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein stilvolles Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, offenes Dachstudio mit einer Bodenfläche von ca. 42 m² und einer Wohnfläche von ca. 32 m². Durch die großzügigen Dachflächenfenster wird dieser Bereich optimal mit Tageslicht versorgt.

Zusätzlich bietet das Haus Ausbaupotential: Es besteht die Möglichkeit, ähnlich wie bei den Nachbarn im anderen Reiheneckhaus, das Dachstudio durch den Einbau von zwei großen Dachgauben zu vergrößern und ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss zu integrieren. Zudem könnte der Wohn-Essbereich um einen ca. 20 m² großen Wintergarten erweitert werden, was den Wohnkomfort erheblich steigern würde.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Waschraum, einem Heizraum und einem Abstellraum. Im Garten befindet sich zudem ein Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder.

Fazit: Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seinen modernen Zustand, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Der perfekte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug - es müsste lediglich eine Küche eingebaut werden. Die Kernsanierung in 2008 wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und durchgeführt. Mit seinem charmanten Ambiente und dem großzügigen Grundstück bietet das Haus ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Schön angelegter Garten mit großer Terrasse und Rasen zum Spielen
- Moderner Kaminofen
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Garage und Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Sehr schöne Holztreppen

Sonstiges

Das Haus steht leer und ist sofort frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.