SITULI: Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
85652 Pliening, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Fabian Müller
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AdresseLeopoldstr. 180
80804 München -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt IDSituli-1100
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse85652 Pliening
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Wohnfläche ca.173 m²
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Grundstück ca.302 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1977
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Kaufpreis669.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1977
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf139,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche auf vier Ebenen ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Das Grundstück misst ca. 232 m². Zusätzlich gehört zum Haus eine Garage, die sich in einem nahegelegenen Garagenhof befindet.
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Zimmer und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Dachstudio, welches sich flexibel aufteilen lässt – zum Beispiel in ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Außerdem gibt es im Dachgeschoss ein Bad mit Dachfenster.
Im Keller befinden sich ein Heiz- und Waschraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein Hobbyraum – ideal für Stauraum, Technik oder Freizeitgestaltung.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die derzeit installierte Ölheizung sollte durch eine moderne Heizungsanlage ersetzt werden. Darüber hinaus besteht Erneuerungsbedarf bei den Fenstern (inklusive Dachfenstern), den Böden, den Wänden, den Heizkörpern, den Bädern sowie den Innentüren.
Besondere Merkmale des Hauses sind die hochwertige Betontreppe mit Natursteinbelag, die großzügige Raumaufteilung mit breiten Zimmern, zwei Tageslichtbäder sowie der ruhig gelegene Garten mit idealer Südausrichtung.
Ausstattung
- Garten mit Südausrichtung
- Garage auf einem Garagenhof
- Kinderspielplatz in ca. 50 m Entfernung
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Balkon mit Südausrichtung
- massives Treppenhaus aus Beton
Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Pliening. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern mit guter Nachbarschaft. Ein Edeka ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und die S-Bahnstation in Poing in ca 10 Minuten mit dem Fahrrad. In Pliening gibt es eine Grundschule und in Poing weiterführende Schulen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ist auch die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Die ruhige Lage mit viel Grün sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – perfekt für Familien oder Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
