SITULI: Dachgeschosswohnung mit Galerie und Blick ins Storchennest – Ruheoase in Markt Schwaben

Beschreibung

Diese außergewöhnliche, sehr ruhige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen befindet sich im obersten Stockwerk (3. OG) eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und insgesamt vier Zimmern bietet sie großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit besonderem Charme – inklusive Galerie, Designer-Treppe und Weitblick.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Eine moderne U-förmige Einbauküche mit edler Granitplatte, hochwertiger Parkettboden und eine imposante Deckenhöhe über zwei Etagen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und breite Terassentüren eröffnen den Zugang zum südlich ausgerichteten, überdachten Balkon, von dem aus man ein echtes Naturhighlight beobachten kann: In rund 80 Metern Entfernung nisten regelmäßig Störche auf dem Alten Schulhaus – ein seltener Ausblick mit hohem Erlebniswert. Ein rundes Fenster mit markanten Kreuzsprossen über den Terrassentüren setzt einen außergewöhnlichen architektonischen Akzent und sorgt für zusätzliches Lichtspiel im Wohnraum.

Über eine elegante Design-Treppe erreicht man die offene Galerie mit ca. 12,6 m² Wohnfläche – ideal als Home-Office, Rückzugsort oder weiteres Schlafzimmer. Bei Bedarf lässt sich der Bereich mit Trockenbauwänden leicht in ein separates Zimmer abteilen.

Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Marken-Keramik, ein separates Gäste-WC sowie moderne Multimedia-Buchsen in allen Räumen. Das Dachgeschoss wurde trotz der Dachschrägen so geplant, dass überall eine komfortable Kopffreiheit gegeben ist. Dank der Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten ist die Wohnung ruhig gelegen – der Straßenverkehr auf der Nordseite bleibt außen vor.

Ein großer Aufzug führt direkt von der Tiefgarage ins dritte Obergeschoss, wodurch die Wohnung – mit Ausnahme der Galerie – komplett barrierefrei ist. Zur Ausstattung zählen außerdem ein Kellerabteil sowie zwei großzügige Duplex-Stellplätze, geeignet auch für kleinere SUVs.

Das massiv errichtete Gebäude aus Poroton-Ziegeln überzeugt durch Energieeffizienz (Energieklasse A) und ein angenehm niedriges Hausgeld von ca. 350 € monatlich. Kabelanschlüsse und Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s stehen zur Verfügung, Glasfaser ist in Planung.

Ausstattung

- 4 Zimmer, davon eine offene Galerie (ca. 12,6 m²) – optional abtrennbar
- Designer-Treppe zur Galerie
- Hochwertige Einbauküche in U-Form mit Granit-Arbeitsplatte
- Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
- Elektrisch betriebene Velux-Fenster mit Smart Home Steuerung
- Balkon mit moderner Glasüberdachung
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegeln
- Energieeffizienzklasse A
- Barrierefrei vom Keller bis ins 3. OG (ausgenommen Galerie)
- Großer Aufzug bis zur Wohnungsebene
- Zwei große Duplex-Stellplätze (auch für kleinere SUVs geeignet)
- Eigenes Kellerabteil
- Multimedia-Buchsen und Kabelanschlüsse in allen Zimmern
- Internet über Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s (Glasfaser geplant)

Sonstiges

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird nach dem Verkauf frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 350 € monatlich.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 795.000 €.
Der Kaufpreis für die zwei Duplex-TG-Stellplatz beträgt 50.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 845.000 €.