SITULI: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Blick ins Storchennest

Beschreibung

Diese außergewöhnliche, sehr ruhig gelegene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im obersten Stockwerk (3. OG) eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Auf rund 105 m² Wohnfläche und mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet sie großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit einem Hauch von Loft-Flair – inklusive offener Galerie, eleganter Designer-Treppe und freiem Blick in die Natur.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Eine stilvolle U-förmige Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte, edler Parkettboden und eine beeindruckende Raumhöhe über zwei Etagen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Große Dachflächenfenster fluten den Raum mit Tageslicht, während breite Terrassentüren zum überdachten Südbalkon führen – ideal für entspannte Stunden mit Ausblick. Ein echtes Highlight: In rund 80 Metern Entfernung nistet regelmäßig ein Storchenpaar auf dem Alten Schulhaus – ein faszinierendes Naturschauspiel, das Sie vom Balkon aus beobachten können.

Ein rundes Fenster mit markanten Kreuzsprossen über den Terrassentüren setzt einen architektonischen Akzent und sorgt für zusätzliche Lichtspiele im Wohnraum.

Über die elegante Innentreppe gelangt man auf die offene Galerie mit ca. 12,6 m² Wohnfläche – perfekt als Home-Office, Atelier oder Rückzugsort. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit geringem Aufwand in ein separates Zimmer umwandeln.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Marken-Keramik, ein separates Gäste-WC sowie moderne Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen. Trotz der Dachschrägen wurde die Raumplanung so durchdacht, dass in allen Bereichen angenehme Kopffreiheit gegeben ist. Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre – die Straße auf der Nordseite bleibt außen vor.

Ein barrierefreier Zugang vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohnung (mit Ausnahme der Galerie) ist dank des großzügigen Aufzugs gegeben. Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie zwei große Duplex-Stellplätze, geeignet auch für kleinere SUVs.

Das massiv gebaute Haus aus Poroton-Ziegeln erfüllt hohe energetische Standards (Energieeffizienzklasse A) und überzeugt mit einem niedrigen Hausgeld von ca. 350 € monatlich. Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s ist verfügbar, Glasfaseranschluss ist bereits in Planung.

Ausstattung

- 4 Zimmer, davon eine offene Galerie (ca. 12,6 m²) – optional abtrennbar
- Designer-Treppe zur Galerie
- Hochwertige Einbauküche in U-Form mit Granit-Arbeitsplatte
- Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
- Elektrisch betriebene Velux-Fenster mit Smart Home Steuerung
- Balkon mit moderner Glasüberdachung
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegeln
- Energieeffizienzklasse A
- Barrierefrei vom Keller bis ins 3. OG (ausgenommen Galerie)
- Großer Aufzug bis zur Wohnungsebene
- Zwei große Duplex-Stellplätze (auch für kleinere SUVs geeignet)
- Eigenes Kellerabteil
- Multimedia-Buchsen und Kabelanschlüsse in allen Zimmern
- Internet über Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s (Glasfaser geplant)

Sonstiges

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird nach dem Verkauf frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 350 € monatlich.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 765.000 €.
Der Kaufpreis für die zwei Duplex-TG-Stellplatz beträgt 50.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 815.000 €.