SITULI: Moderne Dachgeschosswohnung mit Herz und Qualität
80935 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Fabian Müller
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AdresseLeopoldstr. 180
80804 München -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt IDSituli-1094
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse80935 München
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.64 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2002
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Käuferprovision3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Kaufpreis525.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2002
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch90,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 mit nur vier Parteien. Auf rund 64 Quadratmetern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei ruhig gelegenen Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich und einem Balkon mit Westausrichtung, der sonnige Stunden bis in den Abend hinein verspricht. Die Wohnung ist mit einer halboffenen Küche ausgestattet, deren hochwertige Geräte und Natursteinarbeitsfläche modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design verbinden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls dort integriert. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, sämtliche Fenster stammen von Velux. Die Türen und Türstöcke wurden im Jahr 2022 erneuert, was das gepflegte Gesamtbild der Wohnung unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen im Grünen einlädt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox – ideal für komfortables und zukunftssicheres Parken direkt im Haus (zzgl. 25.000 €).
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Modernes Bad mit Badewanne und Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Westbalkon
- Großzügiger TG-Stellplatz mit Wallbox
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
Sonstiges
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 300 € monatlich:
Umlagefähige Kosten: 241 € (davon Heizkosten 110 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 59 €
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 525.000 €.
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt 25.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 550.000 €.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart, der besonders für seine gute Infrastruktur und die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW, MAN oder dem Euro-Industriepark geschätzt wird. Die U-Bahn-Station ist nur etwa 100 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Metzgerei, ein Paketshop, ein Kiosk und ein Restaurant liegen nur ca. 50 Meter entfernt.
Auch Grünflächen wie der Petuelpark oder der nahegelegene Olympiapark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage bietet eine urbane, lebendige Umgebung, die sich ideal für Paare, junge Familien oder Berufstätige eignet, die zentrumsnah und zugleich ruhig wohnen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
