SITULI: Ruhig, sonnig, zauberhaft – Zuhause über den Dächern in Poing!

85586 Poing, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage
Ergebnis 6 von 12

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Situli-1046
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85586 Poing
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1993
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    415 EUR
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993. Sie liegt in einem ruhigen 4-Parteien-Haus ohne Lift und besticht durch eine optimale Raumaufteilung.

Das Wohn- und Esszimmer sowie das Arbeits- bzw. Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen schönen Lichteinfall. Die Küche und das Schlafzimmer liegen auf der Ostseite der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, zudem befinden sich hier der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Aus einem ca. 20 Quadratmeter großen Kellerraum lässt sich zudem ein weiterer Wohlfühlort zaubern! Mit einem Einbauschrank für alle aufzubewahrenden Dinge, einem stilvollen Bodenbelag und stimmungsvoller Beleuchtung könnte sich der Raum in einen tollen Hobbybereich verwandeln. Ob als kreative Werkstatt oder gemütlicher Fitnessraum – es gibt viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung!

Modernisierungen der letzten Jahre:
2019: Austausch der alten Holzfenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster
2022: Sanierung des Badezimmers mit neuer Badewanne
2023-2024: Verlegung von hochwertigem Vinylboden in allen Räumen außer Bad und Küche

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz in einer erst kürzlich komplett sanierten Tiefgarage und ein Außenstellplatz, die zusätzlich 40.000 € kosten.

Die Wohnung ist seit Frühjahr 2024 vermietet - bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist somit 3 Monate. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.050 € (inkl. Stellplatz).

Ausstattung

- Vinylboden und Fliesen
- 3-fach verglaste Fenster
- Einbauküche
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Küche
- Innenliegendes, renoviertes Bad mit Badewanne
- Balkon nach Westen
- Kellerabteil (ca. 20 m²)
- TG-Stellplatz und Außenstellplatz (zzgl. 40.000 €)

Sonstiges

Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 415 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 419.000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 €.
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 15.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 459.000 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Goldnesselweg in Poing, einer Gemeinde etwa 15 km östlich von München. Poing hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Lage ist äußerst ruhig und familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die S-Bahn-Station Poing ist zu Fuß in 15 Minuten und mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen. Die Gemeinde Poing bietet ein breites kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Anbindung an die Münchner Metropolregion.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
Nach oben scrollen