SITULI: Kapitalanlage oder Selbstbezug – Ihr neues Eigentum in Dachau!
85221 Dachau, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Alena Trasko
-
AdresseLeopoldstraße 180
80804 München -
E-Mail Direkt
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt IDSituli-1044
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse85221 Dachau
-
Etage3
-
Etagen im Haus5
-
Wohnfläche ca.56 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
KücheEinbauküche
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1995
-
Stellplätze gesamt1
-
Tiefgaragenstellplatz25.000 EUR (Anzahl: 1)
-
Käuferprovision3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Hausgeld293 EUR
-
Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
-
Baujahr lt. Energieausweis1995
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch91,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 m² liegt in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Dachau und wurde im Jahr 1995 erbaut.
Das Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer verglasten Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist. Dank eines integrierten Heizkörpers kann sie auch in den kühleren Monaten angenehm genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Abendstunden im Freien.
Die Küche überzeugt mit einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt, sowie einer praktischen Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat helle, zeitlos elegante Fliesen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € erworben werden kann, gehören ebenfalls zur Immobilie. Die kürzlich umfassend sanierte Tiefgarage rundet das Angebot perfekt ab.
Seit dem 1. November 2018 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.000 € (inklusive Stellplatz). Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf eine sichere und renditestarke Immobilie setzen.
Ausstattung
- Laminatboden und Fliesen
- Küche mit Elektrogeräten (im Preis inklusive)
- Innenliegendes, renoviertes Bad
- Verglaste Loggia nach Südosten
- Balkon nach Nordwesten
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 €)
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Im Fall einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 293 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2023):
Umlagefähige Kosten: 187 € (davon Heizkosten 73 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 106 € (davon Zuführung Erhaltungsrücklage 51 €)
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Duplexstellplatz beträgt 25.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 324.000 €.
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Wallbergstraße in Dachau, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Dachau, eine historisch geprägte Stadt in unmittelbarer Nähe zu München, bietet eine ideale Mischung aus Tradition und moderner Infrastruktur.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Innenstadt von Dachau als auch die bayerische Metropolregion schnell erreichbar sind. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
