Barrierefrei, hochwertig, zentral: Wohntraum für jede Generation

82256 Fürstenfeldbruck, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FMI-1636
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82256 Fürstenfeldbruck
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    24,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 2013 überzeugt durch moderne Ausstattung und barrierefreies Wohnen. Sie befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit nur 12 Parteien, das mit einem Aufzug ausgestattet ist und alle Bedürfnisse an komfortables Wohnen erfüllt.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 96 m² umfasst:
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ostbalkon
- ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Westbalkon, der nachmittags und abends viel Sonne bietet; eine neue Markise sorgt für angenehmen Schatten
- eine separate Küche mit Einbauküche, Elektrogeräten und Platz für eine kleine Frühstücksecke
- ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- ein separates Gäste-WC

Besonders beeindruckend ist die hochwertige Ausstattung: edles Holzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe, dreifachverglaste Fenster sowie ein großzügiges Bad mit hochwertiger Badkeramik. Die Energieeffizienzklasse A+ und eine moderne Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Aufgrund des modernen Heizsystems und des Top-Zustands der gesamten Wohnanlage beträgt das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung nur 245 €.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €). Optional kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Wohnanlage ist hervorragend gepflegt und wirkt mit ihrem Granitfußboden im Treppenhaus wie neu.

Ausstattung

- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste, bodentiefe Fenster
- 2 Balkone (1 Balkon ist nach Westen ausgerichtet, 1 Balkon ist nach Osten ausgerichtet)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Waschmaschienenanschluss im Bad
- Gäste-WC
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 245 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2024):
Umlagefähige Kosten: 178 €
Nicht umlagefähige Kosten: 67 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in der Frankenstraße in Fürstenfeldbruck. Die hübsche Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar. Für Pendler bietet die S-Bahn-Haltestelle Fürstenfeldbruck eine ausgezeichnete Anbindung und ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten oder mit dem Bus in 15 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraße B 471 erreichen Sie die A8 in nur 10 Minuten, was eine schnelle Verbindung nach München und Augsburg ermöglicht. Der idyllische Ammersee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, ist ebenfalls nur 15 Autominuten entfernt.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und Freizeitqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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