SITULI: Urbanes Wohnen mit Komfort – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
81925 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Alena Trasko
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AdresseLeopoldstraße 180
80804 München -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDSituli-1033
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81925 München
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Etage1
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.83 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr2010
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Käuferprovision3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Hausgeld294 EUR
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Kaufpreis699.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerKWK fossil
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Endenergieverbrauch63,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne und großzügige 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 83 m² befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte Raumaufteilung. Die großen, doppelverglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohn-Esszimmer ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie hier abends die Sonne genießen können. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Der Boden ist mit stilvollem Holzparkett ausgelegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein großer Duplex-Tiefgaragenstellplatz, auf dem Autos waagerecht parken und der Platz für mittelgroße SUV, z.B. den BMW X3, bietet (zzgl. 30.000 €).
Der Eigentümer bewohnt die Wohnung und könnte innerhalb von 2 bis 3 Monaten nach der Vertragsunterzeichnung ausziehen.
Ausstattung
- Barrierefrei
- Hochwertige Holz- und Fliesen-Böden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Modernes Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Kellerabteil
- Großer Duplex-Stellplatz, geeignet für mittelgroße SUV
Sonstiges
Der Eigentümer bewohnt die Wohnung noch und könnte innerhalb von 2 bis 3 Monaten nach der Vertragsunterzeichnung ausziehen.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 294€ monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):
Umlagefähige Kosten: 198€ (davon Heizkosten 91€)
Nicht umlagefähige Kosten: 63€
Zuführung Erhaltungsrücklage 33€
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 699.000 €.
Der Kaufpreis für den Duplex-TG-Stellplatz beträgt 30.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 729.000 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bogenhausen, einem begehrten Stadtteil von München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage aus. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, sodass Sie schnell in das Stadtzentrum gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Anbindung und einer angenehmen Wohngegend macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die das Leben in München genießen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
