SITULI: Drei Balkone, ein legendärer Standort – Ihr neues Zuhause mit Olympia-Geschichte

80993 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Situli-1034
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80993 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    21
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    440 EUR
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    135,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 86 m² befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde 1972 im Rahmen der Olympischen Spiele errichtet und liegt in der sogenannten Pressestadt.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein hochwertiges Bad mit Dusche. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Drei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort – der größte Balkon ist nach Süden ausgerichtet, während der zweite Balkon sowie die Küche nach Norden zeigen. Ein kleiner Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, ist verglast. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und der Boden ist mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Zwei neue Aufzüge wurden im Jahr 2024 im Gebäude installiert.

Ausstattung

- Barrierefrei
- Hochwertige Vinyl- und Fliesen-Böden
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Modernes Bad mit Dusche
- 3 Balkone
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kellerabteil

Sonstiges

Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Wohnung noch und könnten innerhalb von 3 bis 4 Monaten nach der Vertragsunterzeichnung ausziehen.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 440€ monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):
Nebenkosten: 208€
Heizkosten: 166€
Zuführung Erhaltungsrücklage €65

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Riesstraße in München-Moosach in der Pressestadt, die im Zuge der Olympischen Spiele 1972 entstand. Sie liegt direkt beim Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), einem der größten Einkaufszentren Münchens, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Olympia-Einkaufszentrum“ (U1/U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A99.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, der Olympiapark und Sportanlagen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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