SITULI: Klein aber fein – hochwertige 2-Zimmerwohnung im ruhigen Milbertshofen

80807 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Situli-1042
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80807 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1962
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    327 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    182,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 Quadratmetern befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Die Wohnung ist nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch ihre gehobene Ausstattung besonders attraktiv. Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnung aufwendig saniert. Dabei wurden sämtliche Wasserleitungen, Wasserzähler und Absperrventile erneuert, ebenso die Elektrik, Heizkörper und alle Innentüren einschließlich der Wohnungseingangstür.
Das moderne Bad überzeugt mit einer begehbaren Dusche, einem hochwertigen WC sowie einem Waschbecken mit stilvollem Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Parkett ausgestattet. Die neue Einbauküche wurde mit hochwertigen BOSCH-Geräten versehen und bietet alles, was man zum Kochen braucht. Küche und Wohn-Essbereich sind geschickt voneinander abgetrennt. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Morgensonne ein. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist bis Ende Juni 2025 vermietet und wird ab 1. Juli 2025 frei.

Ausstattung

- Möbliert
- Parkettboden und hochwertige Fliesen
- Doppelverglaste Fenster
- Hochwertiges Bad mit Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten von BOSCH
- Balkon nach Osten ausgerichtet
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Wohnung ist ab Juli 2025 frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 327 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2024):
Umlagefähige Kosten: 214 €
Nicht umlagefähige Kosten: 67 €
Zuführung Erhaltungsrücklage 46 €

Lage

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in der Abtstraße im schönsten Teil von Milbertshofen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre besonders ruhige und grüne Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere der schönsten Münchner Parkanlagen – der Petuelpark, der Luitpoldpark, der Olympiapark sowie der Englische Garten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die nächste U-Bahn-Station ist schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen zentralen Punkten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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