SITULI: Top saniert, top geschnitten – Wohntraum in Johanneskirchen

Beschreibung

Diese helle, moderne und luxuriös sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1980 im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen. Die Wohnung liegt im dritten und zugleich obersten Stockwerk und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem erstklassigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von 64 Quadratmetern bietet sie großzügig geschnittene Räume, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Das großzügige Wohn-Esszimmer und das geräumige Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Tageslichtbad mit modernen großformatigen Fliesen. Der wunderschöne Holzboden (Echtholzparkett, Eiche, mit 3-Schicht-Aufbau) verleiht der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon mit Südausrichtung, der mit einer Fläche von etwa 12 Quadratmetern zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die beweglichen Glaselemente machen es möglich, sowohl an sonnigen Tagen im Freien zu sitzen als auch bei Wind oder kühleren Temperaturen geschützt die Aussicht zu genießen. Die Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet ein Wohnambiente, in das man sofort einziehen kann - ohne jeglichen Renovierungsaufwand.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €).
Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und befindet sich baulich in sehr gutem Zustand. Nach Abschluss der Arbeiten wurde jedoch Schimmelbildung festgestellt; die Hausverwaltung klärt derzeit mit juristischer Unterstützung, ob das ausführende Bauunternehmen zur Nachbesserung oder Kostenübernahme verpflichtet ist – bis dahin bleibt die Tiefgarage vorübergehend gesperrt.

Ausstattung

- Hochwertige Parkettböden und Fliesen
- Doppelverglaste Fenster
- Bad mit Fenster und großer Regendusche
- Verglaster Balkon mit beweglichen Glaselementen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)
- Aufzug

Sonstiges

Die Wohnung ist frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 385 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):
Umlagefähige Kosten: 188 € (davon Heizkosten 32€)
Nicht umlagefähige Kosten: 132 €
Zuführung Erhaltungsrücklage 65 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 479.000 €.
Der Kaufpreis für den Duplex-TG-Stellplatz beträgt 30.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 509.000 €.