SITULI: Sicher investieren – Solide Kapitalanlage mit Charme in Wörth-Hofsingelding
85457 Wörth, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Alena Trasko
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AdresseLeopoldstraße 180
80804 München -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDSituli-1039
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85457 Wörth
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Etage1
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Wohnfläche ca.52 m²
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Zimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1997
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Hausgeld244 EUR
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1997
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch122,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Die Wohnanlage stammt aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie einen ansprechenden Gesamteindruck. Mit einer Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine freundliche Atmosphäre, die durch die verlegten Laminatböden zusätzlich unterstrichen wird.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine sehr freundliche, ältere Dame vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Eine vorhandene Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnwert. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was im Hinblick auf die solide Mieterstruktur jedoch kein Nachteil ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz, der einen weiteren monatlichen Ertrag generiert. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, was langfristig zur Werterhaltung beiträgt. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 754 Euro, der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 70 Euro monatlich vermietet.
Ausstattung
- Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Fenster
- Einbauküche im Mietumfang enthalten
- Tiefgaragenstellplatz separat vermietet (zzgl. 25.000 €)
- Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1997, Tiefgarage kürzlich saniert
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 12 Jahren an eine ältere Dame vermietet.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 244 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2024):
Umlagefähige Kosten: 124 € (davon Heizkosten 56 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 120 €
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 249.000 €.
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt 25.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 274.000 €.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wörth-Hofsingelding, einem ruhigen Ortsteil im Landkreis Erding, der sich durch seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität auszeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Klima. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab.
Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahnstation St. Koloman, die in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort besteht eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt über die S-Bahnlinie S2, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die gute Anbindung an die A94 sowie die Nähe zu Erding und München gewährleisten eine flexible Verkehrsanbindung mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt handelt es sich um eine stabile, gefragte Wohnlage mit solider Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
