SITULI: Helle 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss mit Erker
80634 München, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Alena Trasko
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AdresseLeopoldstraße 180
80804 München -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDSituli-1093
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ObjekttypWohnung
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Adresse80634 München
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Etage5
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.80 m²
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Zimmer3
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1985
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Käuferprovision3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Hausgeld494 EUR
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Kaufpreis699.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1985
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch152,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese ansprechende Maisonette-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche erstreckt sich über die beiden obersten Etagen (5. und 6. Stock) eines architektonisch markanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Mit ihren turmartigen Erkern und den prägnanten Fensterbögen im Dachgeschoss ist das Gebäude ein echter Hingucker im beliebten Stadtteil München-Neuhausen.
Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen:
Im 5. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der Wohnraum bietet reichlich Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch. Besonders charmant ist der Erker, der einen Blick auf das Stadtleben der Leonrodstraße eröffnet.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer.
Die markanten Fensterbögen, Dachschrägen und das warme Parkett verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Doppelverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Küche ist nach Osten ausgerichtet, während Wohn- und Schlafzimmer zur sonnigen Südseite liegen.
Ein Aufzug und ein Kellerabteil sind vorhanden. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €).
Ausstattung
- Einbauküche
- 2 Bäder: Bad mit Badewanne im unteren Geschoss, Duschbad im oberen Geschoss
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Doppelverglaste Fenster
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil
Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 494€ monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2024):
Umlagefähige Kosten: 229€ (davon Heizkosten 107€)
Nicht umlagefähige Kosten: 206€
Zuführung Erhaltungsrücklage 59€
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 699.000 €.
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt 25.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 724.000 €.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Stadtteil Neuhausen. Die Leonrodstraße verbindet die zentrale Lage mit urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Neuhausen vereint das Beste aus Stadtleben und Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten Vierteln der bayerischen Landeshauptstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
