SITULI: Maisonette-Highlight: Stilvolles Wohnen in Neufahrn!

Beschreibung

Diese stilvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999 und liegt im Herzen von Neufahrn. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² vereint sie modernes Wohnen mit hoher Funktionalität.
Der Eingangsbereich befindet sich im 2. Stock und ist über einen überdachten Laubengang erreichbar (kein Aufzug vorhanden). Die untere Etage beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bietet. Die moderne, voll ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer), ein elegantes Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Treppe mit massiven Eichenholzstufen, die ins Dachgeschoss führt. Dort schaffen sichtbare Holzbalken eine einladende Atmosphäre. Die Etage beherbergt zwei Schlafzimmer: Das größere überzeugt mit einer charmanten Dachgaube, während das kleinere, über das Hauptzimmer erreichbare Zimmer, sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet. Das moderne Tageslichtbad bietet eine Badewanne, elektrische Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung mit Farbwechsel und ein virtuelles Fenster als stilvollen Design-Akzent.
Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Flurbereich im Dachgeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die gesamte Wohnung wurde 2020 hochwertig kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz:
- Neues Eichenparkett in allen Räumen
- Erneuerte Elektrik
- Abgehängte Decken mit Einbauspots in der unteren Etage
- Modernisierte Sanitäranlagen in Gäste-WC und Bad
- Elektrische Jalousien im Wohn-Essbereich und in den Dachflächenfenstern (2022)
- Neuer Bodenbelag auf dem Balkon (2023)
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €).
Die Energieeffizienzklasse beträgt C, und das Gebäude wird mit einer Gasheizung versorgt.
Die Wohnung wird ab März 2025 frei.

Ausstattung

- Parkettboden und hochwertige Fliesen
- Balkon nach Südwesten ausgerichtet
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Flurbereich im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Wohnung ist ab März 2025 frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 357 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2023):
Umlagefähige Kosten: 240 € (davon Heizkosten 167 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 78 €
Zuführung Erhaltungsrücklage 39 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 595.000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 615.000 €.