SITULI: Luxus-Apartment mit herrlicher Dachterrasse
81677 München, Penthousewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Fabian Müller
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AdresseLeopoldstr. 180
80804 München -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt IDSituli-1035
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ObjekttypenPenthousewohnung, Wohnung
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Adresse81677 München
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Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.47 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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KücheEinbauküche
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Baujahr2014
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Käuferprovision3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Hausgeld330 EUR
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Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerKWK fossil
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Endenergieverbrauch72,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses luxuriöse 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von rund 47 Quadratmetern befindet sich im obersten Stockwerk einer modernen Wohnanlage in Bogenhausen und bietet höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente.
Das Gebäude wurde 1977 errichtet und im Jahr 2014 vollständig in den Rohbauzustand zurückversetzt und kernsaniert. Dabei entstand ein hochwertiges, barrierefreies Apartment, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Großzügigkeit besticht. 2018 erfolgte eine Neuinstallation der Fußbodenheizung durch den Bauträger im Rahmen der Gewährleistung; auch die Böden wurden dabei erneuert und sind dementsprechend erst 7 Jahre alt.
Der Wohnraum ist offen gestaltet und bietet neben einem eleganten Essplatz eine kleine, maßgefertigte Einbauküche, die sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild einfügt. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für eine warme, behagliche Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich direkt über eine große Schiebetür vom Wohnbereich aus betreten lässt. Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen fantastischen Rückzugsort mit Sonne bis in die Abendstunden. Aufgrund ihrer Größe findet man dort jedoch zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen – ganz gleich, ob zum Frühstück, zum Entspannen oder zum stilvollen Ausklang des Tages. Für angenehmen Schatten sorgt eine hochwertige Markise.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein XXL Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 40.000 €).
Ausstattung
- Parkettboden und hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Dusche
- Große Dachterrasse nach Südwesten ausgerichtet
Sonstiges
Das Apartment wird ab Juni 2025 frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 330 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2024):
Umlagefähige Kosten: 220 € (davon Heizkosten 118 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 110 €
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 549.000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 40.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 589.000 €.
Lage
Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im eleganten Stadtteil Bogenhausen. Die Umgebung ist modern und ruhig, zugleich aber hervorragend angebunden und urban geprägt. In unmittelbarer Nähe liegt der Prinzregentenplatz mit seinem ganz besonderen Charme, geprägt durch historische Bauten, gepflegte Alleen und ein vielfältiges Kulturangebot. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die exklusive Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zum lebendigen Stadtleben und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
