Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dies sind die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (im Folgenden “AGB”) der Situli Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Fabian Müller, Situlistr. 78a, 80939 München.



2. Geltung 

Mit Anforderung des Exposés kommt zwischen dem Empfänger, d.h. dem Maklerkunden, und Situli Immobilien GmbH ein provisionspflichtiger Maklervertrag über die im Exposé dargestellte Immobilie zustande. Der Maklerkunde erkennt mit Anforderung des Exposés an, dass der Maklervertrag und diese AGB Gültigkeit haben. 

Das Exposé und alle damit verbundenen Informationen sind vom Maklerkunden, der das Exposé von Fabian Müller Immobilien erhalten hat, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe ist ohne die schriftliche Zustimmung von Situli Immobilien GmbH untersagt. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte, dem der Maklerkunde das Exposé weitergeleitet hat, einen Kaufvertrag für die im Exposé beschriebene Immobilie ab, so ist der Maklerkunde zu Schadenersatz verpflichtet. Die Höhe des Schadenersatzes entspricht der Höhe der Provision, die der Maklerkunde bei Erwerb der Immobilie gezahlt hätte. 

4. Ersatz- und Folgegeschäfte 

Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unserer vereinbarter Provisionssätze besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt. 

5. Fälligkeit und Höhe der Provision 

Die Provision wird bei Beurkundung des Kaufvertrags fällig und ist sieben Tage nach Rechnungsstellung zahlbar. 

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie. 

6. Doppeltätigkeit 

Situli Immobilien GmbH darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 

7. Vorkenntnis 

Ist dem Maklerkunden die von Situli Immobilien GmbH angebotene Immobilie bereits bekannt, so ist er verpflichtet, dies unverzüglich - spätestens innerhalb von drei Werktagen - mitzuteilen. Hierzu genügt ein Brief oder eine Email. Unterlässt der Maklerkunde diesen Hinweis bzw. widerspricht er nicht rechtzeitig, so ist es ihm danach verwehrt, sich auf die Vorkenntnis zu berufen. In so einem Fall ist der Maklerkunde verpflichtet, die dem Makler entstandenen Aufwendungen als Schaden zu ersetzen. 

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten von Situli Immobilien GmbH ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) oder dem Fehlen einer von Fabian Müller Immobilien garantierten bestimmten Eigenschaften beruht. 

9. Eigentümerangaben 

Der Makler, Situli Immobilien GmbH, weist darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Maklerkunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung 

10. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz 

Situli Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen. 

Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist München. 

Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrags unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des gesamten Vertrags oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht